Purwanto, Agung Ndaru (2017) Faktor Konversi Lahan Permukiiman Ke Perdagangan Jasa Di Koridor Jalan Ir.Soekarno/Merr, Jalan Rungkut Madya Dan Jalan Medokan Ayu Surabaya. Magister thesis, Universitas Brawijaya.
Abstract
Pemanfaatan lahan yang tidak sesuai rencana merupakan gejala umum yang terjadi di kota-kota yang pesat pertumbuhannya. Perubahan pemanfaatan lahan dari peruntukan yang direncanakan umumnya disebabkan oleh ketidaksesuaian antara pertimbangan yang mendasari arahan rencana dengan pertimbangan pelaku pasar. Seperti halnya pada kawasan sekitar Jalan Ir. Soekarno/ MERR yang direncanakan sebagai bagian dari Jalan Lingkar Kota Surabaya, terjadi perubahan pemanfaatan lahan secara bertahap dari dominasi perumahan menjadi kegiatan komersial (perdagangan dan jasa). Padahal, guna lahan yang baru ini (perdagangan dan jasa) mempunyai implikasi yang berbeda dari guna lahan sebelumnya (perumahan), misalnya turunnya Koefisien Daerah Hijau (KDH), meningkatnya volume kendaraan dan terjadinya kemacetan, serta permasalahan parkir pada beberapa lokasi perdagangan yang cenderung memakai bahu jalan. Dalam perencanaan kota, perubahan pemanfaatan ruang ini penting untuk dipahami penyebabnya agar dapat ditangani dengan baik dan tepat sasaran. Maka, tujuan penelitian ini adalah mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi konversi pemanfaatan lahan permukiman menjadi perdagangan dan jasa di koridor Jalan Ir.Soekarno/MERR, Jalan Rungkut Madya dan Jalan Medokan Ayu. Metode analisis yang digunakan adalah deskriptif. Analisis deskriptif digunakan untuk menggambarkan pola perubahan penggunaan lahan di sepanjang koridor Jalan Ir.Soekarno/MERR, Jalan Rungkut Madya dan Jalan Medokan Ayu, dan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi konversi pemanfaatan lahan permukiman menjadi perdagangan dan jasa dengan teknik analisis regresi linier berganda. Dari hasil analisa tipologi perubahan terbagi menjadi dua zona, zona utara (Jalan Ir. Soekarno/ MERR) dan timur (Jalan Rungkut Madya dan Jalan Medokan Ayu). Dimana, pola perubahan pemanfaatan lahan dari perumahan menjadi perdagangan dan jasa diawali pada bagian koridor Zona Bagian Timur, lalu menuju ke bagian enclave koridor Zona Bagian Timur, dan ke arah utara yaitu menuju bagian Zona Bagian Utara. Berdasarkan hasil analisis regresi, didapatkan faktor-faktor yang mempengaruhi konversi pemanfaatan lahan permukiman menjadi perdagangan dan jasa yaitu nilai lahan, penghasilan rata-rata pemilik lahan, dan guna lahan sekitar.
English Abstract
Land use that does not conform to its city plan is a common phenomenon that happens on fast growing cities. Land use conversion usually caused by discrepancy between the reasoning that underlie a city plan and market’s judgement. At the area around Ir. Soekarno Street / MERR that designed as a part of Surabaya City Ring Road, the land use is gradually changing from settlement area into commercial area. Whereas this change would bring up some implications such as decreasing green area ratio (GAR), increasing vehicle volumes and traffic jam, also parking problems that often happens at commercial area because of the use of roadside as parking site. In urban planning, it is important to understand the cause of land use change in order to be able to handle the problems well. Therefore, the research objective was to identify the factors that affecting land use conversion from settlement area into commercial area at Ir. Soekarno Street/MERR, Rungkut Madya Street, and Medokan Ayu Street. The research’s methods is descriptive. The descriptive analysis was used to describe the land use change pattern at Ir. Soekarno Street/MERR, Rungkut Madya Street, and Medokan Ayu Street. Multiple regression analysis was used to analyses the factors that affecting land use conversion from settlement area into commercial area. The pattern was presented in map form. The result from descriptive analysis showed that land use change typology was divided into two zones, northern zone (Ir. Soekarno Street/MERR) and southern zone (Rungkut Madya Street, and Medokan Ayu Street). The land use change pattern from settlement areas to commercial areas was started at southern zone to enclave part of southern zone, and up to the north, into northern zone. The result from regression analysis showed that the factors the factors that affecting land use conversion from settlement area into commercial area at Ir. Soekarno Street/MERR, Rungkut Madya Street, and Medokan Ayu Street are the land’s value, the average income of the land owner, and the land use in the surrounding area.
| Item Type: | Thesis (Magister) |
|---|---|
| Identification Number: | TES/333.731 3/PUR/f/2017/041705510 |
| Uncontrolled Keywords: | LAND USE, LAND USE - ECONOMIC ASPECTS, INDONESIA - SURABAYA |
| Subjects: | 300 Social sciences > 333 Economics of land and energy > 333.7 Land, recreational and wilderness areas, energy > 333.73 Land > 333.731 General topics of land > 333.731 3 General topics of land (Consumption) |
| Divisions: | S2/S3 > Magister Teknik Sipil, Fakultas Teknik |
| Depositing User: | Nur Cholis |
| Date Deposited: | 25 Jul 2017 07:32 |
| Last Modified: | 17 Dec 2020 03:54 |
| URI: | http://repository.ub.ac.id/id/eprint/597 |
Preview |
Text
BAGIAN DEPAN.pdf Download (567kB) | Preview |
Preview |
Text
02BAB I.pdf Download (230kB) | Preview |
Preview |
Text
03BAB II.pdf Download (445kB) | Preview |
Preview |
Text
04BAB III.pdf Download (211kB) | Preview |
Preview |
Text
05BAB IV.pdf Download (9MB) | Preview |
Preview |
Text
06BAB V.pdf Download (23kB) | Preview |
Preview |
Text
07DAFTAR PUSTAKA.pdf Download (90kB) | Preview |
Actions (login required)
 |
View Item |