Analisis Kelayakan Finansial dan Sensitivitas pada Pengembangan Perumahan Samata Residence di Kabupaten Gowa Sulawesi Selatan

Tangke, Audrey Sebastian and Ir. Hendi Bowoputro, ST., MT and Dr. Eng. Ir. Yatnanta Padma Devia, ST., MT. (2024) Analisis Kelayakan Finansial dan Sensitivitas pada Pengembangan Perumahan Samata Residence di Kabupaten Gowa Sulawesi Selatan. Sarjana thesis, Universitas Brawijaya.

Abstract

Untuk mengetahui tingkat keberhasilan suatu investasi atau pengembangan perumahan perlu dilakukan analisis kelayakan atau disebut juga feasibility study (FS). Analisis kelayakan finansial dilakukan untuk mengetahui apakah investasi yang dilakukan layak atau tidak pada pengembangan perumahan tersebut. Selain itu, analisis sensitivitas dapat pula dilakukan untuk menilai bagaimana hasil analisis proyek dapat berubah jika terjadi kesalahan atau perubahan dalam dasar perhitungan biaya atau manfaat. Tujuan dari penelitian ini yaitu untuk menganalisis kelayakan finansial dan sensitivitas pada pengembangan perumahan ini agar dapat meminimalisir suatu kerugian finansial yang kemungkinan terjadi dalam investasi pengembangan perumahan ini. Pada penelitian ini akan dilakukan analisis kelayakan finansial dan sensitivitas pada pengembangan perumahan Samata Residence yang berada di Kabupaten Gowa, Sulawesi Selatan yang memiliki luas lahan perencanaan sebesar 3500 m2. Metode dalam penelitian adalah dengan analisis deskriptif kuantitatif. Untuk analisis kelayakan finansial dilakukan berdasarkan aliran kas perusahaan dengan melihat hasil perhitungan dari metode Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period (PP). Untuk kelayakan sensitivitas digunakan 3 (tiga) skenario yaitu skenario optimistis, moderat, dan pesimistis. Ketiga skenario tersebut digunakan juga untuk menghitung sensitivitas terhadap penurunan harga jual rumah sebesar 5%, dan sensitivitas terhadap tingkat inflasi sebesar 5,95%. Berdasarkan hasil analisis kelayakan finansial, untuk skenario optimistis didapatkan nilai NPV sebesar Rp570.405.259 > 1, BCR sebesar 1,059 ≥ 1, IRR sebesar 36,26% > 8,7% (MARR), dan PP selama 3,9 tahun. Dalam skenario moderat didapatkan nilai NPV sebesar Rp503.345.650 > 1, BCR sebesar 1,053 ≥ 1, IRR sebesar 26,58% > 8,7% (MARR), dan PP selama 4,0 tahun. Dalam skenario pesimistis didapatkan hasil NPV sebesar Rp386.941.822 > 1, BCR sebesar 1,041 ≥ 1, IRR sebesar 18,39% > 8,7% (MARR), dan PP selama 4,4 tahun. Secara finansial dapat disimpulkan bahwa pengembangan dari perumahan ini layak untuk dilakukan. Berdasarkan hasil analisis kelayakan sensitivitas diambil kesimpulan bahwa penurunan pendapatan sebesar 5% dapat membuat penurunan keuntungan yang cukup drastis.

Item Type:	Thesis (Sarjana)
Identification Number:	0524070022
Uncontrolled Keywords:	Analisis Kelayakan, Kelayakan Finansial, Kelayakan Sensitivitas, Investasi, Pengembangan Perumahan Samata Residence
Divisions:	Fakultas Teknik > Teknik Sipil
Depositing User:	Endang Susworini
Date Deposited:	16 Feb 2024 04:32
Last Modified:	16 Feb 2024 04:32
URI:	http://repository.ub.ac.id/id/eprint/215349

Text (DALAM MASA EMBARGO) AUDREY SEBASTIAN TANGKE.pdf Restricted to Registered users only Download (3MB)

Actions (login required)

View Item