Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Lelang Objek Hak Tanggungan

Achmad, Rahmawati (2018) Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Lelang Objek Hak Tanggungan. Magister thesis, Universitas Brawijaya.

Abstract

Penulis mengangkat permasalahan tentang Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Lelang Objek Hak Tanggungan, dilatar belakangi dengan adanya permasalahan dalam proses pengosongan tanah dan bangunan Objek Hak Tanggungan yaitu adanya perlawanan dari pihak debitur atau pemberi Hak Tanggungan, Pelaksanaan pemberian kredit pada umumnya dilakukan dengan mengadakan suatu perjanjian, perjanjian tersebut terdiri dari perjanjian pokok yaitu perjanjian utang piutang dan di ikuti dengan perjanjian tambahan berupa perjanjian pemberian jaminan oleh pihak debitur, Hak Tanggungan merupakan bentuk jaminan kebendaan bagi objek benda tetap berupa tanah dan segala sesuatu yang berkaitan dengan tanah. Hak Tanggungan memberikan perlindungan hukum bagi kreditur sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 6 UUHT No.4. Thn 1996, “Bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama berhak menjual objek hak tanggungan milik debitur melalui pelelangan, Eksekusi lelang Hak tanggungan oleh kreditur apabila debitur wanprestasi dilakukan melalui pelelangan umum di kantor KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Lelang), Salah satu ciri Hak Tanggungan yang kuat adalah mudah dan pasti dalam pelaksanaan eksekusinya, jika debitur cidera janji. Sehubungan dengan itu pada sertipikat Hak Tanggungan, yang berfungsi sebagai surat bukti adanya Hak Tanggungan, dibubuhkan irah-irah dengan kata-kata ”DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”, untuk memberikan kekuatan eksekutorial yang sama dengan putusan pengadilan yang sudah mempunyai kekuatan hukum tetap. Terhadap permasalahan sulitnya melakukan pengosongan objek hak tanggungan yang telah di eksekusi, maka dengan itu penulis merumuskan masalah : (1) Bagaimana perlindungan hukum bagi pembeli objek Hak Tanggungan melalui lelang dalam hal pengosongan tanah dan bangunan? (2) Bagaimana seharusnya pengaturan kewajiban pengosongan tanah dan bangunan yang diperjual belikan melalui lelang? Penulisan karya tulis ini menggunakan metode penelitian hukum yuridis normatif, dengan metode pendekatan Undang-Undang, dan konseptual. Teori yang digunakan dalam penelitian ini adalah teori kepastian hukum, dan perlindungan hukum. Hasil penelitian yang dilakukan penulis adalah perlindungan hukum preventif bagi kreditur dengan adanya Akta Hak Tanggungan sebagai jaminan kebendaan dalam pemberian kredit, dan bagi pembeli lelang dengan adanya akta risalah lelang yang dibuat oleh pejabat lelang sebagai bukti pengalihan hak antara penjual kepada pembeli, dan perlindungan hukum represif bagi kreditur tercermin dari pasal 6 Undang-Undang Hak Tanggungan Nomor 4 Tahun 1996, bahwa “Pemegang Hak Tanggungan pertama berhak menjual objek hak tanggungan kepada orang lain apabila debitur iii wanprestasi melalui pelelangan umum” dan bagi pembeli lelang tercermin dari pasal 14 ayat (3), “Hak Tanggungan memuat irah-irah Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhana Yang Maha Esa mempunyai kekuatan eksekutorial yang yang sama dengan putusan pengadilan” dengan demikian kreditur atas kekuasaannya sendiri melakukan penjualan dan proses pegesongan objek hak tanggungan.

English Abstract

The researcher raises issueofLegal ProtectionforAuction Buyerson the Object of Mortgage Right. It wasencouraged by problems in the vacatingprocess ofhouse ofMortgage Right Object,namelythe resistance fromthe debtor ormortgagor.The implementation of lending is generallyperformed byconducting an agreementconsisting ofunderlying agreementwhich isloan agreementfollowed byadditional agreement in form ofguarantee agreementbythe debtor.Mortgage Right isa form ofcollateralfor object ofmovable propertieslike landandeverything dealing with land. Mortgage Right provideslegal protection forlenderas referred to inarticle 6 Mortgage Law (UUHT) No.4 of 1996, “The first Mortgagee hasthe right to sellthe mortgage right objectof the debtor through an auction”.The Mortgage Right auctionis implemented by the lenderif the debtordefaultsthrough a public auction at State Assets and Auction Service Office (KPKNL).One of the characteristics of strong Mortgage Right isthe simplicity and certaintyin the implementationif the debtor isbreach of contract. Therefore,the Mortgage Right certificatewhich functions asa proof of theMortgage Right isaffixed withwords, “IN THE NAME OF JUSTICE, BY THE GRACE OF GOD ALMIGHTY”, to provide the same execution orderas a court decision that has permanent legal force.For the problem of the difficulty of vacating the mortgage right object that has been executed,the researcher formulated research problems as follows: (1) How is legal protection forbuyers ofMortgage Right objectby means of auctionin case ofvacating land and building? (2) How should the regulationof traded land and building vacating obligation by means of auction?This research usednormative juridical legal research methodwith the approach ofLawand conceptual methods. The theory used in this researchwas theory of legal certainty and legal protection. The research results werepreventive legal protectionfor the lenderwithMortgage Deedas the collateralin providing loan, andfor auction buyerswith the deed of auction minutes made by the auction officials as the rights transfer proof of between the seller and the buyer, as well asrepressive legal protection for the lenderas referred to inarticle 6 of Mortgage Law Number 4 of 1996, that “The first Mortgageehas the right tosell the mortgageright objectto other partiesif the debtordefaultsby means of general auction”and for the auction buyeris as referred to in article 14 paragraph (3), “The Mortgage RightcontainswordsIn the name of Justice, by the Grace of God Almightyhas the same execution order yang as a court decision”.Therefore,the lender of his ownauthoritycan make the saleandthe vacating process ofmortgage right object.

Item Type:	Thesis (Magister)
Identification Number:	TES/347.057/ACH/p/2018/041810051
Uncontrolled Keywords:	LEGAL PROTECTION
Subjects:	300 Social sciences > 347 Procedure and courts > 347.05 Procedure > 347.057 Legal costs and fees
Divisions:	S2/S3 > Magister Kenotariatan, Fakultas Hukum
Depositing User:	Endang Susworini
Date Deposited:	14 Aug 2019 04:28
Last Modified:	14 Aug 2019 04:28
URI:	http://repository.ub.ac.id/id/eprint/171379

Full text not available from this repository.

Actions (login required)

View Item