Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Atas Pembuatan Akta Jual Beli Yang Tidak Sesuai Sebelum Dilakukan Pembayaran Bphtb

Setiawan, Angga Basitha (2018) Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Atas Pembuatan Akta Jual Beli Yang Tidak Sesuai Sebelum Dilakukan Pembayaran Bphtb. Magister thesis, Universitas Brawijaya.

Abstract

Dalam penulisan tesis ini membahas mengenai pembuatan Akta Jual Beli (AJB) yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebelum dilakukakannya pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB). Dimana AJB tersebut dibuat dengan pengosongan awal akta dan pengosongan tanda tangan PPAT, namun para pihak yang melakukan jual beli sudah melakukan tanda tangan dalam akta tersebut terlebih dahulu. Kemudian PPAT akan mengisi awal akta dan menandatangani akta setelah dilakukan pembayaran BPHTB. Pembuatan akta seperti itu tidak sesuai dengan ketentuan Pasal 22 Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang intinya bahwa akta PPAT harus ditandatangani seketika itu juga oleh para pihak, saksi-saksi, dan PPAT setelah akta itu dibacakan. Bagaimana jika waktu PPAT akan menandatangi akta pihak penjual meninggal dunia, bagaimana perlindungan hukum terhadap pembeli atas pembuatan akta yang tidak sesuai sebelum dilakukan pembayaran BPHTB? Dalam penelitian tesis ini, jenis penelitian yang digunakan adalah penelitian yuridis normatif dan pendekatan yang digunakan adalah pendekatan perundang-undangan dan pendekatan konseptual. Berdasarkan hasil penelitian yang dilakukan, maka dapat disimpulkan bahwa, perlindungan hukum dilakukan secara preventif dan represif. Perlindungan hukum preventif, dimаnа mаsih perlu аdаnyа perbаikаn regulаsi yаng jelаs mengenаi tаtа cаrа аtаu prosedur mengenаi pembuаtаn аktа juаl beli yаng dibuаt sebelum dilаkukаnnyа pembаyаrаn BPHTB. Dengаn mewаjibkаn pаrа pihаk untuk membuаt Perjаnjiаn Pengikаtаn Juаl Beli (PPJB) dihаdаpаn Notаris terlebih dаhulu sebelum disаhkаnnyа АJB oleh PPАT. Sedangkan perlindungаn hukum represif menurut pendаpаt penulis mаsih perlu аdаnyа pengаturаn mengenаi sаnksi, baik itu sanksi administrasi maupun sanksi pidana, dаn jugа harus ada penerаpаn sаnksi yаng tegаs аtаs regulаsi tersebut.

English Abstract

This research is aimed to discuss the making of Sale Deed (hereinafter AJB) made by a Land Deed Official (PPAT) before Land and Building Acquisition Fee (hereinafter BPHTB) is paid. In this case, the parties involved signed on a blank AJB without the signature of the PPAT before PPAT added the content of the deed after the BPHTB was paid. This will surely sparks an issue when the seller passes away before the PPAT puts his/her signature on the deed, and the issue is related to the legal protection provided for the seller over the making of the deed that is not valid because it is made even before the payment of BPHTB. This research employed normative juridical method with statute and conceptual approaches. The research result concludes that the legal protection that can be provided involves preventive and repressive protection, in which the preventive one implies that there still needs to be the improvement of the existing regulation into clearer regulation regarding guidelines or procedures of the making of AJB made before the payment of BPHTB is done; the Sale and Purchase Agreement (hereinafter PPJB) is supposed to be made in the presence of a notary before the AJB is validated by the PPAT. The repressive legal protection, however, is more focused on the sanction imposed, either administrative or criminal sanction along with assertive sanction of the regulation.

Item Type:	Thesis (Magister)
Identification Number:	TES/343.04/SET/p/041811849
Uncontrolled Keywords:	PROPERTY TAX-LAW AND LEGISLATION
Subjects:	300 Social sciences > 343 Military, defense, public property, public finance, tax, commerce (trade), industrial law > 343.04 Tax law
Divisions:	S2/S3 > Doktor Ilmu Hukum, Fakultas Hukum
Depositing User:	Endang Susworini
Date Deposited:	06 Aug 2019 01:41
Last Modified:	06 Aug 2019 01:41
URI:	http://repository.ub.ac.id/id/eprint/170979

Full text not available from this repository.

Actions (login required)

View Item