MohSaifulAnam (2009) Analisis Finansial Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa) Universitas Muhammadiyah Malang. Sarjana thesis, Universitas Brawijaya.
Abstract
Analisis finansial pembangunan rumah susun sederhana sewa (Rusunawa) Universitas Muhammadiyah Malang dilakukan untuk mengetahui, apakah pembangunan rusunawa dapat membawa manfaat atau tidak bagi pihak-pihak yang terkait yang dalam hal ini Kementerian Perumahan Rakyat sebagai investor dan UMM selaku pengelola. Pembangunan rusunawa UMM yang terletak dijalan Karya Wiguna-Desa Tegalgondo Kecamatan Karangploso Kabupaten Malang, dibangun di atas luas lahan seluas 6000 m 2 dan luas bangunannya 5800 m 2 dengan biaya investasi sebesar Rp. 17.964.691.640,83. Data yang digunakan diambil dari pihak kontraktor PT. JHS Precast Concrete Industri, rusunawa UMM, dan proyek yang sejenis lainnya di Kota Malang. Pengolahan data yang dilakukan meliputi pengumpulan kuesioner dari responden yaitu mahasiswa kampus III UMM, estimasi biaya dan pendapatan dari awal operasi (tahun 2009) sampai dengan umur ekonomis (tahun 2038). Suku bunga yang dipakai sebagai acuan dalam analisis adalah 11,7%. Perhitungan beberapa kriteria investasi, yaitu : Net Present Value, Benefit Cost Rasio, Internal Rate Return, dan Pay Back Period. Dari hasil analisis yang dilakukan, diperoleh hasil-hasil sebagai berikut: ratarata harga sewa kost/kontrak mahasiswa UMM adalah Rp.150.000,00 - Rp.200.000,00 perbulan, harga sewa kamar rusunawa pada lantai 2 sebesar Rp. 210.000,00 perbulan, lantai 3 sebesar Rp. 200.000 perbulan dan pada lantai 4 sebesar 190.000,00 perbulan. Harga sewa kamar tersebut relatif bisa diterima dan mampu dibayar oleh sebagian besar responden. Dari hasil perhitungan, proyek pembangunan pembangunan rusunawa UMM layak untuk beroperasi karena diperoleh nilai positif dari NPV sebesar Rp. 16.524.777.573,42, nilai BCR = 1,6208 dan nilai IRR adalah 13,2541%. Dan hasil analisis pengembalian investasi dengan menggunakan metode simple payback period , investasi akan kembali selama 11 tahun 3 bulan 28 hari terjadi pada tahun 2019,32769. Dengan menggunakan metode discounted payback period , investasi akan kembali selama 19 tahun 7 bulan 8 hari terjadi pada tahun 2027,6059. Maka dari hasil tersebut proyek rusunawa layak dikarenakan pengembalian investasi tidak melebihi umur ekonomis proyek. Dan Analisis sensitivitas pada kondisi investasi naik 5%, 10%, 15%, 20%, dan 25%; biaya operasional naik 5%, 10%, 15%, 20%, dan 25%; manfaat turun 5%, 10%, 15%, 20%, dan 25% diperoleh NPV bernilai positif, nilai BCR > 1 dan nilai IRR masih diatas nilai suku bunga acuan yang diasumsikan sebesar 9%, sehingga proyek rusunawa masih layak untuk dilaksanakan.
| Item Type: | Thesis (Sarjana) |
|---|---|
| Identification Number: | SKR/FT/2009/431/050902939 |
| Subjects: | 600 Technology (Applied sciences) > 624 Civil engineering |
| Divisions: | Fakultas Teknik > Teknik Sipil |
| Depositing User: | Endang Susworini |
| Date Deposited: | 27 Oct 2009 14:44 |
| Last Modified: | 19 Oct 2021 19:42 |
| URI: | http://repository.ub.ac.id/id/eprint/140022 |
Preview |
Text
050902939.pdf Download (6MB) | Preview |
Actions (login required)
 |
View Item |