Rositha, AnisaHilmy (2014) Analisis Pendekatan Nilai Sekarang dengan Metode Dividend Discount Model untuk Menilai Kewajaran Harga Saham (Studi pada Perusahaan-Perusahaan Sektor Property dan Real Estate yang tercatat di BEI tahu. Sarjana thesis, Universitas Brawijaya.
Abstract
Penelitian ini dilakukan untuk menilai kewajaran harga saham perusahaan yang bergerak pada sektor property dan real estate menggunakan analisis fundamental dengan metode DDM (Dividend Discount Model). Penilaian kewajaran harga saham ini dimulai dengan menganalisis kondisi internal perusahaan berdasarkan kinerja keuangannya yang diukur menggunakan rasio-rasio keuangan (ROE, DPS, EPS, Dividend Yield, DPR). Analisis selanjutnya adalah mengestimasi nilai intrinsik (Harga wajar saham) menggunakan metode Dividend Discount Model (DDM), kemudian dibandingkan dengan harga pasarnya untuk diketahui nilai harga saham overvalued, undervalued, dan dinilai wajar. Berdasarkan dua analisis tersebut dapat diperoleh mengenai saham-saham perusahaan sektor property dan real estate yang sebaiknya dijual atau dibeli. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif dengan pendekatan kuantitatif. Lokasi penelitian berada di www.idx.com. Data yang digunakan adalah laporan keuangan periode 2010-2012 dan data-data lainnya yang diperlukan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa saham yang memiliki penilaian undervalued adalah PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), PT Perdana Gapuraprima Tbk (GPRA), PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR), PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), PT Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN), dan PT Summarecon Agung Tbk (SMRA). Harga saham PT Alam Sutera realty Tbk (ASRI) dan PT Jaya Real Property Tbk (JRPT), PT Ciputra Surya Tbk (CTRS), serta PT Pudjiadi Prestige Tbk (PUPD) dinilai overvalued. Keputusan bagi investor tidak hanya berdasarkan penilaian harga saham, namun juga berdasarkan kondisi internal perusahaan. Berdasarkan penilaian terhadap kewajaran harga saham, maka saham yang layak untuk dibeli karena memiliki kondisi keuangan yang baik dan sahamnya dinilai undervalued adalah PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), PT Perdana Gapuraprima Tbk (GPRA), PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR), PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), PT Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN), dan PT Summarecon Agung Tbk (SMRA). Saham PT Alam Sutera realty Tbk (ASRI) dan PT Jaya Real Property Tbk (JRPT) dinilai overvalued karena memiliki kondisi keuangan yang baik masih layak untuk ditahan/dihindari untuk dijual. PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) dan PT Pudjiadi Prestige Tbk (PUPD) memiliki kondisi keuangan yang buruk dan sahamnya dinilai overvalued maka sebaiknya dijual/dihindari untuk dibeli.
English Abstract
This research has been done to valuate the fairness of stock price of property and real estate companies, using fundamental analysis in DDM method (Dividend Discount Model). The first valuation of the fairness stock price started from analysing companies internal condition based on its financial work out that measured with financial ratio (ROE, DPS, EPS, Dividend Yield, DPR). Next step is estimate internal value (fairness of stock price) using Divident Discount Model (DDM) method, then compared with it’s running price to be considered as overvalued, undervalued, and equitable price. Based one those 2 analysist, property and real estate companies stock’s price can be concluded to be bough or sold. The research is applied to descriptive method using quantitative approach. It take place in www.idx.com. It use financial statements from 2010 until 2012 and some other necessary data. The end result shows some stock price that considered as undervalued are PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), PT Perdana Gapuraprima Tbk (GPRA), PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR), PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), PT Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN), and PT Summarecon Agung Tbk (SMRA). Stock price of PT Alam Sutera realty Tbk (ASRI), PT Jaya Real Property Tbk (JRPT), PT Ciputra Surya Tbk (CTRS), PT Pudjiadi Prestige Tbk (PUPD) are considered as overvalued. Decision making by investor are not only based on stock price assessment, but also based on company’s internal condition. Based on the fairness stock price valuation, some ondervalued and good financial condition are PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), PT Perdana Gapuraprima Tbk (GPRA), PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR), PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), PT Plaza Indonesia Realty Tbk (PLIN), and PT Summarecon Agung Tbk (SMRA). Stock of PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI) and PT Jaya Real Property Tbk (JRPT) considered as overvalued because it’s good financial condition still worth to be hold/ not to be sold. PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT Pudjiadi Prestige Tbk (PUPD) has bad financial condition and considered as overvalued which means that it’s better be sold/ not to be bought.
| Item Type: | Thesis (Sarjana) |
|---|---|
| Identification Number: | SKR/FIA/2014/173/051403143 |
| Subjects: | 600 Technology (Applied sciences) > 658 General management |
| Divisions: | Fakultas Ilmu Administrasi > Ilmu Administrasi Bisnis / Niaga |
| Depositing User: | Budi Wahyono Wahyono |
| Date Deposited: | 10 Jun 2014 15:20 |
| Last Modified: | 22 Oct 2021 07:29 |
| URI: | http://repository.ub.ac.id/id/eprint/116259 |
Preview |
Text
SKRIPSI_FIXX.pdf Download (3MB) | Preview |
Actions (login required)
 |
View Item |